商辦

房仲業者信義全球資產今天表示，據台北市指標商辦租金實價登錄，近2年北市有 26 棟商辦大樓的租金創當棟紀錄。在陸續有大樓進行都更致供給緊縮下，預計商辦租金將續揚。

百年老店大同公司經營權易主，新任董事長林文淵、掌握大同多數董事席次的三圓建設董事長王光祥一致認為，土地資產開發只租不賣；房仲業認為，改建商辦、高級住宅出租可行性較高。林文淵、王光祥日前在記者會公開宣布，大同土地資產開發是重要的營運方向之一，但要學習國泰集團只租不賣模式，而芙蓉大樓因屋齡超過 50 年，符合政府的獎勵優惠開發條件，將是首先考慮的開發標的。

信義全球資產統計，第 2 季北市整體商辦空置率降至到 4 % 以下，來到 3.62 %，但內科商辦市場表現相較北市純商辦弱勢，平均售價及租金走勢持平，空置率小幅上升。

過去台北市商辦供需失衡下，新增辦公空間愈來愈少。高力國際表示，首季去化量 1.99 萬坪，空置率降到 4.96 %， 2021 年會降至 0.9 %，供需失衡情形將更嚴重，租金走揚。

戴德梁行今天公布，今年前 9 月台北市 A 級辦公大樓出租超過3萬餘坪，約有 86% 的需求來自於信義區。

殯葬業龍頭龍巖擬出售台北市精華區商辦大樓，受託出售業務的信義全球表示，兩處標的底價合計新台幣 32.4 億元，由於標的地段佳，潛銷時頗受壽險業注目，預期出現搶標。

台肥公司在南港經貿園區規劃興建的兩棟觀光飯店、一棟辦公大樓，因得標兩業者只有漢來確定承租，凱撒可能生變，台肥已變更計畫為一觀光飯店、一商務旅館，並增加商辦建坪。

元大銀 3 日以 82.01 億元標下台北市仁愛路原「空軍官兵活動中心」土地。外商商仲表示，若此地開發為商辦，且不移轉容積，每坪平均租金將達 4000 餘元，將創信義區外最貴商辦紀錄。

南山人壽歷時 5 年、斥資新台幣達 500 億元打造的台北南山廣場今天正式對外亮相，台北南山廣場總樓地板面積為 19.38 萬坪，為地上 48 層，地下 4 層商辦大樓，成為台北市信義計畫區新地標。