北市精華商辦標售 商仲：潛銷蠢動預期搶標

殯葬業龍頭龍巖擬出售台北市精華區商辦大樓，受託出售業務的信義全球表示，兩處標的底價合計新台幣 32.4 億元，由於標的地段佳，潛銷時頗受壽險業注目，預期出現搶標。

龍巖委託信義全球資產公司標售兩處精華商辦大樓，分別是太平洋商業大樓及台北金融中心大樓，信義全球今天舉行招商說明會，吸引多位投資人參與。

信義全球表示，受託標的太平洋商業大樓底價 14.2 億元，及台北金融中心大樓底價 18.2 億元，合計底價 32.4 億元。由於潛銷時已吸引超過 10 家壽產險與傳產業者關注，底價充分預留投資人利潤空間，標案在 11 月 7 日下午 2 時公開標售。

信義全球指出，太平洋商業大樓位於忠孝東路四段 285 號，標售樓層為 3 樓至 5 樓連續樓層，及 16 個坡道平面車位，建物面積約 1490 坪，拆算建物平均單價約 91.6 萬元，相較去年 11 月同棟樓成交的 98.8 萬元，約為 93 折；若以危老重建推估增加 50% 建物面積，及新建辦公樓租金每坪 3500 元估算，未來租金收益率上看 4.88%，充分保留投資人獲利空間，也適合中堅企業的總部。

台北金融中心大樓 SRC 構造，為 8 年屋齡的純辦大樓，坐落敦化北路 88 號，由知名建築師姚仁喜設計，全棟均為金融保險業（銀行分行）使用，這次標售樓層為地面層 1 樓、2 樓，及辦公室 8 樓、9 樓及地下一樓，加上 33 個坡道平面車位，拆算建物每坪平均單價約 116 萬元，毛租金報酬率初估近 2.6%，加上物業所有權集中機構投資人，前 3 大投資人持有近 8 成資產，管理穩定。

信義全球資產資深協理歐人彰表示，台北市核心區域 A 級辦公室租金偏低，根據城市土地學會與普華永道 2018 年亞太區房地產新興趨勢報告，2017 年第 2 季亞太區 A 級辦公室淨有效租金，台北約為上海的 62%、北京的 52%、新加坡的 81%，更約為香港的 1/4，相較亞太與國際標準仍有上漲空間。

歐人彰指出，壽險、傳產、建商今年積極投入商用市場，紛紛買地擬開發商辦大樓。近兩年台北市松山區及大安區純辦大樓交易多為金融、傳產、壽險和科技業，顯現出純辦大樓深受投資人喜愛，下半年不動產標售案件越來越熱絡，預計將帶動一波投資熱潮。

(中央社)