殯葬業龍頭龍巖擬出售台北市精華區商辦大樓,受託出售業務的信義全球表示,兩處標的底價合計新台幣 32.4 億元,由於標的地段佳,潛銷時頗受壽險業注目,預期出現搶標。
龍巖委託信義全球資產公司標售兩處精華商辦大樓,分別是太平洋商業大樓及台北金融中心大樓,信義全球今天舉行招商說明會,吸引多位投資人參與。
信義全球表示,受託標的太平洋商業大樓底價 14.2 億元,及台北金融中心大樓底價 18.2 億元,合計底價 32.4 億元。由於潛銷時已吸引超過 10 家壽產險與傳產業者關注,底價充分預留投資人利潤空間,標案在 11 月 7 日下午 2 時公開標售。
信義全球指出,太平洋商業大樓位於忠孝東路四段 285 號,標售樓層為 3 樓至 5 樓連續樓層,及 16 個坡道平面車位,建物面積約 1490 坪,拆算建物平均單價約 91.6 萬元,相較去年 11 月同棟樓成交的 98.8 萬元,約為 93 折;若以危老重建推估增加 50% 建物面積,及新建辦公樓租金每坪 3500 元估算,未來租金收益率上看 4.88%,充分保留投資人獲利空間,也適合中堅企業的總部。
台北金融中心大樓 SRC 構造,為 8 年屋齡的純辦大樓,坐落敦化北路 88 號,由知名建築師姚仁喜設計,全棟均為金融保險業(銀行分行)使用,這次標售樓層為地面層 1 樓、2 樓,及辦公室 8 樓、9 樓及地下一樓,加上 33 個坡道平面車位,拆算建物每坪平均單價約 116 萬元,毛租金報酬率初估近 2.6%,加上物業所有權集中機構投資人,前 3 大投資人持有近 8 成資產,管理穩定。
信義全球資產資深協理歐人彰表示,台北市核心區域 A 級辦公室租金偏低,根據城市土地學會與普華永道 2018 年亞太區房地產新興趨勢報告,2017 年第 2 季亞太區 A 級辦公室淨有效租金,台北約為上海的 62%、北京的 52%、新加坡的 81%,更約為香港的 1/4,相較亞太與國際標準仍有上漲空間。
歐人彰指出,壽險、傳產、建商今年積極投入商用市場,紛紛買地擬開發商辦大樓。近兩年台北市松山區及大安區純辦大樓交易多為金融、傳產、壽險和科技業,顯現出純辦大樓深受投資人喜愛,下半年不動產標售案件越來越熱絡,預計將帶動一波投資熱潮。
(中央社)
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