貿易戰影響 商用不動產交易飆5年新高

外商商仲世邦魏理仕( CBRE)統計，受到全球政治風險、經濟波動的影響，以及美中貿易戰未解，廠商思考將產線移往台灣和東南亞，推升今年商用不動產及土地交易，金額創 5 年新高。

世邦魏理仕今天發表 2018 年台灣不動產市場回顧，截至 13 日止，2018 年全年不動產總交易金額計新台幣 2496 億元，年增 40%；其中商用不動產交易金額 1029 億元，土地交易金額 1467 億元，分別年度大增 38% 及 42%，為近 5 年以來少見的榮景。

世邦魏理仕指出，商用不動產交易項目下，以工業地產(工業土地、廠房、廠辦)最受青睞，今年成交量已達 688 億元的新高紀錄，其中台塑集團斥資 187 億元購置內湖「台北企業總部園區」一案最受矚目；土地市場則以保險業積極搶標地上權案以及優質素地以利後續開發，全年壽險業投資金額突破達 254 億元，較 2017 年投資金額大幅翻倍，顯見保險業投資方向開始轉向土地。

世邦魏理仕董事總經理朱幸兒表示，全球經濟的大波動、美元走軟迫使現金回流不動產市場保值，以及美中貿易戰促使許多重量級台商回流置產，本地自用型買方與建商也積極搶進不動產市場，使不動產市場買盤獲支撐，推升今年總交易量至往年榮景水平。

朱幸兒認為，展望 2019 年，國際政經變數仍大，兩岸關係不確定性高；預估台灣不動產市場優質物件投資機會少，投資需求回溫有限，仍以自用型需求熱度持續看漲；此外由於商業及工業不動產租金持續上漲緣故，估計長期租金收益率亦將小幅攀升。

她預估明年商用不動產和土地市場的變化，保險業者會因海外市場風險升高，投資重心暫轉回國內，並以開發型不動產為主；自用型買方的購進標的仍以桃園、新竹、台中、高雄等縣市工業自用型廠房及廠辦為主；外資則仍看好零售物流業土地。

(中央社)