宜進地產聚寶盆大公開 台中後站近萬坪建住宅

紡織集團大廠宜進集團今天舉行法說會，會中首度大公開宜進這兩年購進的 7 筆房地產，其中宜進最看好的是台中後車站廣達 9430 坪素地，目前正進行變更地目，未來規劃開發住宅。

宜進近年併購宏洲、光明絲織兩家紡織廠，並進行製造產線、財務、國際合作等體質大調整，目前宜進負責假撚加工絲、宏洲負責聚酯聚合及生產長纖維 (POY) 業務，光明絲織負責生產聚酯加工絲 (DTY) 等；這三家紡織製造相當平穩，毛利率也在逐步提高。

宜進集團紡織事業採穩健策略，旗下這幾年著重強化房地產開發事宜。今天法說會中首度公開目前擁有的房地資產，全數為商辦大樓和土地。包括去年以新台幣 19 億 6748 萬元買進北市南港成功路土地 1638.88 坪、4 億 9819 萬元買進北市忠孝東路 4 段太平洋商業大樓 14 樓 497 坪及 3 個車位、6.1 億元買下南港軟體園區一期 C 棟 6 樓 1141.51 坪商辦和 16 個車位。

此外，今年以 1 億 2257 萬元買下北市內湖德孚瑞光大樓 11 樓 165.39 坪和 4 車位、18 億 9687 萬元買下台中振興路土地 9430.44 坪、以 15 億 278 萬元買汐止遠雄 U-TOWN4493.52 坪及 46 車位、以 95 億 6545 萬元買下國揚矽谷 11 到 13 樓 3248.22 坪及 90 車位。

宜進透露，台中市振興路的素地的地目為工業地，位於台中火車站後站建國市場對面，目前正朝變更地目為住宅用地，由於土地的對面由三井標到，未來會再建構大型 OUTLET 商場，開發價值可觀。

另外「國揚矽谷」商辦大樓預計明年可完工交屋，這些辦公和廠房都有租金收益，投報率不低，其中太平洋商業大樓投報率達 2.54%，遠雄 U-TOWN 可達 3.12%，比金融保險業取得不動產的規定投報率高得多，對宜進集團是非常穩定的收入，可立於不敗之地。

在宜進集團紡織本業上，近年加強國際合作，引進功能性具利基市場的特殊紗線，包括 2017 年與美國 COCO NA 公司合作，參與知名「37.5」特殊火山紗聚酯纖維生產供應鏈，因應符合極端氣候穿著衣著，加強與世界品牌商接軌。

另外今年的國際合作是與 Dazzeon 戴壟公司攜手開發「奈米銅抗菌纖維」。宜進說，這是以關鍵奈米細化技術，將銅細化製成纖維母粒原料，成功解決銅容易團聚的性質，進而製成紗線、布料。

它可應用在多種材質，如聚丙烯 (PP)、PET、尼龍等人造纖維，在染整時不受影響，不易氧化、強力且持久的抗菌效果，提供新一代健康纖維紗線，為抗菌衣物的最佳選擇。

(中央社)