房仲估2018年全台房屋移轉28萬棟 連2年反彈

六都公布 11 月房屋買賣移轉棟數，共計約 1.85 萬棟，月減 2.8%、年減 1.8%；雙北表現較好，各自年增 5% 和 13%，整體移轉棟數變動不大。房仲估計，今年全國可望移轉約 28 萬棟，連續兩年反彈。

六都公布 11 月買賣移轉棟數 1 萬 8505 棟，月減 2.8%，年減 1.8%。台北市 11 月移轉 2165 棟，月減 13%，年增 5.1%；新北市 4964 棟，月增 5.5%，年增 13.2%；桃園市 3059 棟，月增 3.7%，年減 18.5%；台中市為 3716 棟，月減 8.1%，年減 1.6%；台南市為 1720 棟月增 3.7%，年減 4.1%；高雄市 2881 棟，月減 9.8%，年減 6.3%。

信義房屋 (9940) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，11 月的買賣移轉棟數大致反應 10 月的市場狀況，今年 10 月受外在股災衝擊，交易表現普通，加上 11 月地政機關的工作天數和去年同期相當，反應出來的買賣移轉棟數和去年同期相似，11 月的移轉棟數與 10 月或去年同期皆相近。

曾敬德指出，統計至前 10 月全國買賣移轉棟數為 23 萬棟，推估全年應會落在約 28 萬棟，為連續兩年的觸底反彈走勢，亦是近 3 年以來的短期新高。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示，11 月房市買氣受九合一選舉影響，六都各自表現，其中台北市、台中市、高雄市三區因選戰激烈，加上自 11 月初開始，民眾多數投入選情，看屋人潮減弱，自住買盤選擇觀望，交易量皆下滑約 1 成。

于靜芳指出，選前高雄市看好市長當選人韓國瑜政策著墨整體經濟，10 月房市價量活絡，交易量曾大增近 3 成，11 月則因選前民眾多投入選舉韓流議題，交易量下滑 1 成，交易量多集中在鳳山區 429 棟、三民區 322 棟、苓雅區 301 棟等自住熱區。

于靜芳分析，六都累計今年前 11 月交易量近 20 萬棟，交易較去年回溫，今年整年有望落在 27 萬到 28 棟之間，尤其雙北市在近 2、3 年價格修正後，買氣回升不少，加上自住客當道下，新北市重劃區皆祭出中小坪數、低自備款方案吸睛，明顯交易量比去年回溫 1 到 2 成，九合一大選後，目前選後看屋人潮有回籠跡象，但自住客市場價格仍是成交關鍵，估計短期內房市變化不大。

(中央社)