房仲觀察實價登錄資料發現，非一樓店面產品成交占比自 2015 年來逐年攀升，光是台北市去年 1 月至今年 8 月交易占比已提升至 9.6%，其中以中正和中山區逾 2 成最多。
傳統店面交易以一樓路邊店或街邊店為大宗，不過一樓店面售價高昂，口袋不夠深的投資置產族群難以負擔，因此，不少人「垂直」發展，尋找二樓以上或是地下室的店面做為投資置產標的。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑觀察實價登錄資料發現，台北市非一樓店面交易占比從 2015 年的 4.9% 逐年拉升到 2017 年 1 月至 2018 年 8 月店面交易案件中占 9.6%，地下一樓或是二樓、二樓以上的樓層都有。主要是消費型態改變及電商崛起，在大型商場、購物中心林立的狀況下，店面市場也開始「垂直化」。
謝志傑指出，統計台北市 2017 年 1 月至 2018 年 8 月非一樓的店面交易，以中正區、中山區交易量占比 22.2% 並列第一，其次是萬華區的 13.0%，大安區則以 11.1% 位居第三名。
謝志傑指出，過去台北市政府積極推動東西軸線翻轉，以店面市場來看，西區確實有成功翻轉之勢，人潮匯聚，加上不少觀光客前往朝聖，但一樓店面釋出量少，推升非一樓店面交易日趨熱絡。西門商圈正好以中華路分屬中正區與萬華區，受惠於西門商圈的蓬勃發展，帶動中正與萬華區非一樓店面的交易量回升，西寧南路、中華路一段、成都路都是熱門路段。
至於中山區部分，謝志傑說，晴光商圈、條通商圈為主要交易熱區。以晴光商圈來說，小坪數、低總價的非一樓店面產品較受青睞，集中在中山北路三段一帶，靠近捷運民權西路站的店面，則以大坪數為主。
條通商圈中台日美食，居酒屋、懷石料理、日式燒烤等餐廳林立，觀察非一樓店面交易主要以 60 到 80 坪為主。大安區的非一樓店面交易仍以忠孝敦化商圈為大宗，主要集中於忠孝東路四段、敦化南路一段巷弄內。
謝志傑說，一樓的店面適合業種較多，尤其是客戶信賴度較高，或是招牌效應明顯的行業；非一樓店面由於難以直接看到店面裝潢，宣傳效果較差，但已累積一定客源或較不需要招牌效應的業種，例如餐廳、診所、咖啡廳、書店等，均適合非一樓店面。
(中央社)
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