西班牙住房危機延燒,付不起房租的年輕人在全國各地發動大規模示威抗議,首都馬德里本月 13 日也出現 2 萬人遊行。西媒分析主因包括住房成本飆漲,遠高於薪資成長幅度,以及建屋量減少等。
「國家報」( El Pa ís)日前以專文提出 10 大數據,探討住房問題前因後果;特別指出西班牙近年來住房成本飆漲程度,遠高於薪資成長幅度。在 2015 年至 2023 年間,平均房價上漲 47 %、租金狂飆 58 %,但是薪資水準至 2022 年僅成長 17 %,幾乎與通貨膨脹率持平。
房價與薪資之間的鴻溝,在旅遊產業就業機會多、住房需求量高的自治區尤其嚴重,馬德里和巴利亞利群島( Islas Baleares )的房價飆升了 63 %,加泰隆尼亞( Catalu ña)則高漲了 57 %。
房地產市場升溫的原因眾多,除了人口成長與旅遊業回春外,許多專家認為,建屋量的大幅減少是主因。
20 年前房地產泡沫期間,西班牙平均每年建造 30 萬戶住宅,但在泡沫化後,平均每年僅建造9萬戶住宅。
此外,家戶數受到外來移民潮的推動,在 2023 年增加了 22 萬戶,比以往高出2倍,但卻未能刺激房屋建造量,造成住宅存量減少,推升房價上漲。
再來,西班牙社會住宅嚴重不足, 2015 年以來建造的房屋中,只有 12 % 是社宅,「社宅占全國住宅總量比例」僅有 2.5%,在歐盟國家吊車尾,不僅低於歐盟水準 9 %,更遠低於法國的 17 % 和荷蘭的 30 %。
另個增加住房供應壓力的來源,則是外國人購屋量的增加。在房地產泡沫期間,外國人購屋僅占西班牙總體房屋交易量 3%, 2022 年和 2023 年間則高達 8 %,共有超過 10 萬筆外國人購屋交易。
此現象尤其集中在沿海地區和地中海島嶼上,在阿利坎特( Alicante )、馬拉加(Má laga )和巴利亞利群島,外國人購屋比例甚至超過 25 %。
但是,在此同時,西班牙約有 400 萬間空屋,房屋空置率高達 1/7。在人口超過 10 萬人的城市,由於房價高漲,房屋空置率超過 8 %,馬德里有近 10 萬間空屋、巴塞隆納有超過 7 萬 5000 間空屋。
以上種種因素,造成了西班牙迫在眉睫的住房危機,以及 3 大嚴重的經濟與社會後果。
首先,昂貴的房租令人窒息。 31 %的西班牙租屋族,每月得將超過 40 %的薪水拿來繳房租; 65 %的租屋族,得將 25 % 的薪水用來付房租。
在西班牙,房租負擔未達收入 25 % 的租屋族只占 35 %,低於歐盟平均 48 %,與瑞典的 49 % 和德國的 56 %相去甚遠。
再來,今年西班牙 18 歲至 34 歲的青年與父母同住的比例高達 66 %,相較於 2010 年的 50 %,年輕人無力離家獨立的比例大增,與法國 45 % 與德國 31 % 對比,差距甚大。
最後,現在的年輕人比 20 年前的年輕人更窮了,年輕族群與父母輩的財富差距也更加極端。
20 年前,西班牙 40 歲族群與 70 歲族群擁有的資產不相上下,幾乎都是房產,平均為歐元 15 萬(約新台幣 530 萬元)。在經歷房地產泡沫化、經濟危機乃至近年來的房價飆漲後, 40 歲族群平均僅有7萬 5000 歐元資產,而 70 歲族群則擁有 22 萬 5000 歐元資產。
被房租壓得喘不過氣的西班牙年輕人今年忍無可忍,他們憤而走上街頭發出怒吼,呼籲房東降低租金,譴責銀行和財團炒作房價,並要求政府緊急應對,以維護岌岌可危的居住正義。
(新聞資料來源 : 中央社)
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