拒絕搬遷戶的故事：勤寬前金區都更案實例

永信集團勤寬建設在民生二路、成功一路、成功一路 361 巷圍起來的街廓共 1031.22 坪土地，將申請都更，興建兩棟 30 層，樓高 115.93m 的住宅大樓，6/27 將開公聽會。

兩棟大樓看似規劃成雙塔，但拿出基地圖一看，實際上中間夾著兩小棟 5 層樓公寓，也就是俗稱的釘子戶。

都更事業計畫書裡面有很有趣的資料，記載了開發商和這兩棟住戶的對話，透過這些公開資料，我們可以了解都更的複雜性。

都更常需要很久的時間，勤寬開始收購土地已經十多年，而從 2015 年有實價登錄起，建商陸續以每坪 44.7~127.9 萬收購了 17 筆土地、建物，只剩公寓談不攏。

先講比較小棟的公寓，這棟一樓是店面，一樓的 A 屋主另外持分有夾層和地下室。

從對話紀錄中，A 屋主表示：「我持分是 3 層樓，先前有人開價 O 萬，家人叫我不要答應，現在願意降為 X 萬。」

實施者表示：「了解其權利範圍比標準層多，但 X 萬超過能力範圍」並提議雙方各找一位估價師來估價，以兩位估價師價格為依據。

屋主提出遊戲規則：「如果估價師估高於 OO 萬，維持賣 XX 萬，但若低於 YY 萬，還是要賣？？萬。我自己了解市場價格，賣？？萬已經很低了，估價師只會估更高」

實施者表示這樣失去第三方估價的意義，我們也可以不整合，按照原計劃遞件。於是雙方談判破裂。

但這棟公寓其他地主反而是比較想開發的，例如 2 樓的 B 屋主就表示願意被收購。3、4、5 樓則分別由一家投資公司和建設公司持有，表示若能整合，可考慮協議合建或出售。不過最後因為 1 樓沒談成，因此 2~5 樓也沒得談了。

不過在公聽會的時候，B 屋主倒是表達了滿有意思的想法，他說：「目前所知這棟 5 戶中已經有 3 戶產權屬投資公司所有，坦白講會有一點被害的觀念，會不會到時候真的不小心發生鄰損，被納入你們的整合」

因為台北確實有發生類似把鄰房弄倒的「強制都更」案例，我們這邊先記錄下來看日後變化。

而較大一棟公寓持分則更為複雜：

C 屋主（共 4 人，可能是家族）1~5 樓和地下室都有持分，某日 C 打電話給建商，詢問都更範圍和未來會長怎樣，但表示「不知道自家地址」。後來因該戶在意願調查和公聽會中都表示無意願，因此建商也未繼續聯絡。

4 樓的 D 屋主，則反問建商：「要整合兩棟公寓應該很簡單，應努力一些讓兩棟可以順利整合」，但後來建商表示因 C 反對無法整合，D 則認為自身權益受損，未來不好重建，希望有法律部門告訴他們怎麼處理。

3 樓的 E 屋主，則說：「不想當釘子戶，確認不用搬家就好」「之前因為裝修和 C 屋主有過衝突，可以理解整合有難度」「C 人數和持分很高，那也沒辦法了，不然自己是很想參與，舊屋維持現況發展也不會變好」

在公聽會的時候，C 出席表示：「你知道現在土地一坪多少嗎？」⋯⋯「應該要用 6 年之後價值計算，因為經濟是一直在滾動的」「我的鄰居土地都處分了，這如果換是你祖先留下來的，你會想搬嗎」「你們有讀書我也有讀書，我也住這邊很久了，這（都更）要是由我來做，我也能做得不錯」

後來建商就說「尊重參與者意願」，就不繼續整合這棟了。

例如本案雖然基地形狀很特別，但規劃上地面相當於兩棟分開的建築，而地下室則由車道相連，使用上不至於不便。