御盟將於夢時代旁興建38層A辦「御盟國際天勤」

文：Claudius

御盟集團負責人邵永添在去年（2023）6 月以 16 億餘購入夢時代旁特貿七土地，目前將會以都市更新方式開發，已在 5/23 先開了自辦公聽會。目前規劃地上 38 層，地下 6 層商辦大樓，預計投資 118.5 億元，在 5 年後完工。

根據邵董接受專訪時表示，「高雄 50 萬坪的商辦大樓，現在沒有任何一個符合國際規範。再過三、四年，如果國際企業的分支機構，在一個沒有被認證的辦公室，它(分支機構)會被強制退租。所以，我們已經幫高雄想到這裡。」

這樣說的原因，是因為越來越多外商企業配合 ESG 政策，要求在符合綠建築認證的商辦辦公，例如去年匯豐銀行從台北國貿大樓搬到 101 大樓，原因就是原址沒有使用綠電。因此擁有 LEED（美國綠色建築協會）和 WELL（國際 WELL 建築研究所）認證之辦公室越來越搶手，目前的「綠建築溢價」已可達 10~15%。而未來幾年將會有更多大型企業迫於壓力要尋找綠能建築。未來若是相關空間缺乏，甚至會影響外商是否設點在高雄。

當然，高雄計畫中的 A 辦許多已經將此點考慮在內，這也是除了高雄產業日益活絡之主因之外，近年高雄商辦開工棟數大幅增加的次要原因之一。

另外邵永添在接受三立訪問時也講了頗多有趣內容，包含：

「御盟國際天勤這個案子絕對有辦法跟信義計畫區未來任何一棟商業大樓平起平坐，跟東京最先進的 5A 商辦平起平坐」。

確實，目前高雄商辦大樓規格和東京等國際大城仍有差距，我們就隨便以三菱地所前年完工的「常盤橋タワー」為例，同樣 38 層，高度就達 208m。原因之一是，日本新辦公大樓其標準層除了維持 2.85~3m 的無柱辦公空間淨高以外，還另外有 10~13cm 的 OA 地板空間，加上天花板的管線與結構空間，使得其標準層較高。台北不少新商辦層高已經來到 4.5~4.8m，而高雄富邦凹子底案也只有 4.1m，興富發特貿三只有 4m，預留的各種機能空間相對有限。

另外包含各類節能設計，制震或免震設計，降低災害影響的 BCP（事業継続計画）設計，都會增添成本。如果御盟集團的大樓都能將這些完備服務設施考慮在內，將會為高雄商辦市場樹立新標桿。