《林智群專欄》建立法治，很難，要摧毀它，卻是一兩天的事情

一般情況下，a 申請登記所有權，跑出 b 異議，說我才是所有權人，地政機關收到後，通常會安排調處，讓雙方表示意見，因為公務員都很怕事，爭議產生了，就是雙方談談看，談不成再用訴訟解決，在法院判決出來之前，地政事務所不會做什麼登記，怕被人家告啊！

但我們不能高估謝國樑的恥度。

沒法院判決，他都可以找警察破門了，可以惡搞你一次，也可以有第二次，反正裁判、球證（地政事務所）都是我的人，喜歡幹什麼就幹什麼，這就是權力！

其實地政事務所一開始就應該駁回市政府的申請的，因為 2-4 樓有產權糾紛，在法院審理中，是眾所皆知的事情，有糾紛的建物，爭議一方可以隨便申請過戶嗎？

那以後大家都這樣搞就好了，先搶先贏。

最高行政法院 108 年度判字第 509 號判決：「如 有 與 登 記 事 項有關而涉及私法 上權利存否爭議時 ，因關於人⺠私權之確定，屬國家司法權範圍 ，人⺠發生私權爭執時 ，應循⺠事訴訟程序由⺠事法院確定之。登記機關既非有權為終局認定之司法機關，登記權利人所申請登記之權利是否確屬存在，在未經有權認定機關確認前，尚不明確，登記機關即應駁回登記之申請，並無准許與否之裁量權限。」

關鍵字：登記機關既非有權為終局認定之司法機關，登記權利人所申請登記之權利是否確屬存在，在未經有權認定機關確認前，尚不明確，登記機關即應駁回登記之申請，並無准許與否之裁量權限。

小結：地政事務所一開始就應該駁回市政府的登記申請的。

現在回來講接下來會發生什麼事。

謝國樑一定會召開記者會，以戰勝者的姿態宣布市政府取得 2-4 樓所有權了！市政府成功搶走民間業者花3億蓋的合法建物，而且不用花一毛錢！

市政府跟大日簽的是 OT 合約，範圍只有地下停車場 +1 樓，沒有 R，大日要返還的，只能是地下停車場 +1 樓。

每個買賣都有對價，大巨蛋給長達 40 年經營期限，廠商蓋的大巨蛋期滿要移轉，這個就是交換條件，你基隆市政府只給人家 OT，5+3 年，廠商沒義務蓋 2-4 樓，也沒義務給你 2-4 樓，因為市政府不是給 ROT，20 年的經營期限，沒給足相對應的條件，可以強拿人家蓋的 2-4 樓嗎？

要建立法治，很難，要摧毀它，就是一兩天的事情。