「還沒有違建的法規以前，我祖厝就蓋在那邊了啊？」
這個問題有很多農民都問過。「我家的曬場/倉庫/三合院/墳墓，從我阿公時代就有在了，現在子孫辦土地繼承怎麼要被課土地增值稅？」
阿公阿嬤免煩惱，如果是「從來之使用」並且「沒有擴大面積」的話是不用被課土地增值稅的喔。
「從來之使用」所認定的年限，每個地方政府不太ㄧ樣，比如說新竹可能是民國 73 年、台南可能是民國 65 年，要詢問各地方政府的認定。
假設是新竹，公所的承辦會跟你說，叫你去「農林航測所」購買（現在可以線上購買了，或是請地政士代辦））在 73 年以前，該地段地號的航照圖，對比現況，證明「以前就存在」、「面積沒擴大」，比較麻煩的通常是農地上的墳墓，雖然可以對比墓碑年份，但很常發生，子孫因為孝順，後人把墳墓修繕的更大更漂亮。變成很大的水泥鋪面，移轉或繼承時就會被課到土地增值稅，除非把墳墓獨立分割出來。
如果是較新的農業設施（倉庫、曬場、農機具室、溫室等），在容許使用的面積之內可以補辦「農業容許使用」，也可以免課土地增值稅。
以上就是農牧用地、林業用地上遇到老舊建物時，在辦理繼承、移轉會遇到的情況。
希望對你有幫助。
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圖片來源：Pixabay / 作者：image4you
原文出自農藝女孩看世界臉書，芋傳媒經授權轉載。
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