政府祭出囤房稅 2.0，引發租金轉嫁擔憂。財政部今天表示，這次方案針對出租且申報所得達一定標準的房東，不僅未調升稅率，更將上限稅率從現行 3.6% 調降至 2.4%，因此不會有房租轉嫁問題，反而有望讓租屋黑數浮上檯面。
現行房屋稅條例規定，「自住」限 3 戶、稅率 1.2%，第 4 戶起視為「非自住」、稅率介於 1.5% 至 3.6%，地方政府決定是否採用差別稅率，俗稱囤房稅，目前有 10 個縣市實施，六都僅新北市尚未跟進。
政府端出「房屋稅差別稅率 2.0 方案」，囤房稅改採全國歸戶並調高稅率，符合條件的單一自住戶稅率則予以調降，財政部預計將研議房屋稅條例修法，送行政院會討論，通過後再送立法院審議，若順利三讀，預計民國 113 年 7 月實施新制， 114 年 5 月正式開徵。
不過，新制若要順利上路，地方政府須配合修訂自治條例，財政部賦稅署副署長陳慧綺今天在記者會中表示，囤房稅 2.0 將強制各縣市都須推動差別稅率，會持續與地方溝通，若遇到議會不同意，將研議防範手段。
同時，陳慧綺表示，就全國歸戶系統的技術面來說，有些程式需修改，財政部會配合將其完備。
媒體提問，根據韓國經驗，課徵囤房稅的後果是房東將稅金轉嫁到租金上，加重租屋族負擔。陳慧綺指出，現行出租且申報所得達標準，稅率是 1.5% 到 3.6%，未來繼續出租，將降至 1.5% 到 2.4%；但如果閒置的話，稅率會來到 2% 到 4.8%。
她表示，這次修法不會增加房東稅負，所以房東不至於因新方案，將稅金轉嫁給房客，政府反而將房東稅負降低，鼓勵投入租賃市場，讓房屋最有效利用。
再者，如果房東未申報租賃所得，也可能落入 2% 到 4.8%課徵區間，陳慧綺表示，新制也希望藉由降低誠實申報房東稅負，減少租屋黑數情況。
此外，由於房屋稅計算方式為「稅基乘以稅率」，媒體關切，有部分直轄市利用「稅基打折」方式降低稅額，是否妥適；陳慧綺回應，會督導地方回歸房屋稅應有的稅基評價方法。
根據財政部初步概算，「房屋稅差別稅率 2.0 方案」稅損約 9.4 億元。其中，單一自住房屋現值在一定金額以下，稅率將從 1.2 調降為 1%，約有 328 萬戶受惠，減稅利益約 24 . 35 億元。
非自住方面，出租且申報所得達租金標準、繼承取得共有房屋稅率調降，估合計約 18 萬戶受惠，減稅利益約 11 . 22 億元。除特定房屋外的非自住房屋，調升稅率，影響 36 萬戶，稅收增加約 26 . 15 億元。建商餘屋 2 年以內部分，未有統計。
（新聞資料來源 : 中央社）
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