西班牙民主轉型以來首部為改革住房問題提出的「新住房法」經國會兩院通過後， 26 日正式生效。新法案限定房租漲幅，且驅逐房客的規定更嚴格，以保障年輕人和弱勢群體的居住權。
西班牙左翼聯合政府去年2月便已在部長理事會上批准「新住房法」，歷經一年多的協商，4月 27 日在眾議院以 176 票贊成、 167 票反對和1票棄權下闖關成功；法案送交參議院表決， 17 日再度以些微差距通過，成為西班牙民主轉型以來首部住房法案。
儘管面對反對黨、房地產業者、以及部分自治區政府的強烈批評，法案在國會兩院通過後， 25 日由「國家官方公報」（ Bolet ín Oficial del Estado ，簡稱 BOE ）公告， 26 日正式實施。
根據國家報（ El Pa ís），西班牙總理桑傑士（ Pedro Sá nchez ）4月在一場演說中提到，歐洲央行升息帶動房貸利息飆升，加重許多家庭的經濟負擔。而租屋市場自 2014 年至 2021 年間，平均每平方公尺（0. 3025 坪）租金上漲 45 %，年輕租屋族群難以承受。
房貸負擔高，租金漲不停，加上西班牙的公共住宅只占全國房產總數3%，遠低於歐盟的平均水準9%，種種因素都造成住房成本極高。 50 .2%的西班牙租屋族，每月需將 30 %到 50 %的收入用來繳房租，甚至 15 .9%的租屋族月租金占了收入的 50 %到 70 %。
因此，新法案的首要措施就在於限制房租的漲幅，並與消費者物價指數脫鉤，以減輕通膨影響租金上漲。 2023 年設定的租金漲幅上限為2%、 2024 年為3%， 2025 年會再設定新的漲幅指數。
此外，允許地方政府將管轄範圍內的高房價、高漲幅地段界定為「高壓區」，並且定義擁有 10 間房產、或在高壓區擁有5間房產的法人或自然人為「大業主」，在高壓區內限制大業主的房屋出租價格。
新法案也一改房屋仲介向房客收取服務費的約定俗成，規定租屋服務費必須由房東支付。
為鼓勵高壓區的小業主出租房屋，以增加市場上的房源供給，新法案將提供屋主所得稅減免優惠。如果屋主願意在簽訂租屋新合約時，將租金較去年價格調降5%，可獲得高達 90 %的報稅減免；如果出租給 18 到 35 歲的青年，則可獲得 70 %的減免。
同時，若房產空置的屋主將被罰款。各地市政府可對空置超過2年的房屋徵收「空屋稅」，取決於空置的時間和屋主持有的空屋數量，屋主必須額外繳交 50 %到 150 %的房屋稅。
另外，新法案改善了「驅逐房客」的規定，以保護經濟弱勢的家庭。當房東要驅逐欠繳房租的弱勢族群房客時，必須經過調解程序，並且延長進行驅逐的寬限期。進行驅逐前，必須預先通知房客日期和時間。
針對難產已久的新法案總算上路，桑傑士在推特上說，住房是一種權利，而非一種奢侈，「我們做到了」。
西班牙最大反對黨人民黨（ PP ）領導人費霍（ Alberto Núñ ez Feijoo ）則強烈批評新法案。他認為，干預市場價格可能會導致業主不願意出租房屋，最終造成租金價格上漲。此外，反對黨也一致抨擊，新法案將「佔屋者」（ Okupas ） 的利益置於一般小業主的需求之上，無法實際解決住房問題。
（新聞資料來源 : 中央社）
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