台北市 3 月建物買賣移轉年減近 3 成 六都首季下滑 24 %

六都地政局公布 3 月建物買賣移轉棟數，台北市較去年同期大減 29.5 %，其他五都年減幅都超過 1 成。六都今年第 1 季買賣移轉棟數合計 4 萬 9290 棟，年減 24.1 %。

六都公布今年 3 月的建物買賣移轉棟數，分別為台北 2255 棟，月增 20.9 %，年減 29.5 %；新北 5539 棟，月增 26.3 %，年減 13.5 %；桃園 3395 棟，月增 50.9 %，年減 19.7 %；台中 4047 棟，月增 25.2 %，年減 18.3 %；台南 2181 棟，月增 48.2 %，年減 10.1 %；高雄 3443 棟，月增 31.9 %，年減 14.8 %；六都合計共 2 萬 860 棟，月增 31.9 %，年減 17.4 %。

六都第 1 季累計買賣移轉棟數，與去年同期相比，仍呈量縮趨勢，分別為台北 5677 棟，年減 27.5 %；新北 1 萬 2521 棟，年減 24.5 %；桃園 8190 棟，年減 27.8 %；台中 9945 棟，年減 21.9 %；台南 4932 棟，年減 19 %；高雄 8025 棟，年減 22.3 %，總計六都第 1 季共 4 萬 9290 棟，年減 24.1%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，從去年開始買方大多觀望有一年之久，今年平均地權條例修正案通過後，內政部表示限制預售轉售不溯及既往，買方等不到拋售潮，3 月進場意願略有增加。

郎美囡指出，市場缺乏刺激買方的利多消息，加上央行升息與否牽動房市神經，交易欲振乏力，導致第 1 季買賣移轉棟數偏低。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年 3 月的買賣移轉量較 2 月大增 3 成以上，一來是 2 月有 228 連假壓縮工作天，導致比較基期偏低；其次是揮別年初長假後，建商交屋回歸正軌，且去年觀望多時的自住買家，在市場隨平均地權條例、升息循環、通貨膨脹等變因做出調整時，也開始積極進場議價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，去年3月是去年單月移轉數據最高的時間點，以 1、2 月買氣都較前一年度衰退來看，3 月移轉年減約 18 %符合市況，不過比較前兩月與 3 月移轉狀況，前兩月年減 28 %，3 月則收斂到年減 18 %，整體交易量縮幅度有收斂跡象。

曾敬德認為，以去年上半年火熱、下半年趨冷的市況來看，預料今年下半年移轉棟數年度變化就有機會轉正。

（新聞資料來源 : 中央社）