房仲據實價登錄資料統計指出,近 2 年雙北地區房屋持有 1 年內便轉售的案件,平均漲幅 15.3%,平均每件短期成交案獲利逾新台幣 180 萬元。其中,雙北地區裡以中和區短期交易案占比最多。
永慶房屋業管部協理陳賜傑分析,根據 15.3%的漲幅計算,在雙北地區若是原本 2000 萬元的物件,經由投機客購入轉手,下一手買家可能就要額外付出超過 300 萬元的差價。
進一步分析雙北地區房市短期交易的分布,中和區占 13.2%最多,其次為新莊區 11.9%,其他依序為中山區 9.3%、板橋區9.3%、土城區 9.1%。
陳賜傑表示,中和、新莊、中山、板橋、土城等 5 個行政區都屬於雙北人口稠密處,且具備交通便捷、居住需求暢旺、房市交易熱絡等優勢,研判就是導致房市短期交易近半數集中在這 5 區域的主因。
此外,陳賜傑指出,房屋買賣總價高,一般不會在短時間內買了又賣;若有短期購入又以高價轉售的狀況,有很高機率是投機客「炒短線」賺價差。民眾若有購屋需求,除了上實價登錄了解區域成交行情及物件前一手買賣資訊,也要小心投機客聯手業者以低價購入房屋後,再以話術或簡易裝潢墊高房價出售,從中賺取高額價差。
(新聞資料來源 : 中央社)
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