元旦假期的銷售數據顯示，中國房地產市場持續低迷，重點 10 城市新房成交量比上個月大減逾6成；新建商品住宅成交面積也較去年同期下降 42 %。購房者觀望情緒濃厚，市場置業信心不足。
受到當局打壓房價、監管房企衝擊，中國房市 2021 下半年迄今持續低迷，儘管官方在去年第4季降準並表態房地產業要「良性循環」，但 2022 開年第一個假期，房市卻出師不利。
綜合中媒時代周報、每日經濟新聞報導，中國指數研究院5日發布報告指出，市場恢復動力不足，元旦假期樓市成交延續低迷。重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降 42 %。其中一線城市成交規模降幅超兩成，二三四線代表城市降幅近6成。
諸葛找房研究中心數據顯示，1月1日至3日，重點 10 城市新房成交 1699 套，較 2021 年 12 月同期大減 60 . 12 %，較 2021 年同期也下降 56 .9%。
從近5年元旦假期成交數據分析，重點 10 城新房成交量呈現先升後降態勢。自 2018 年起，元旦假期新房成交連續3年上漲， 2020 年元旦新房成交突破 5000 套。隨著近兩年房市調控加碼，元旦新房成交逐年下滑， 2022 年跌破 2000 套，創近5年來新低。
新房去化乏力，中國中古屋市場成交量也下滑。 2022 年元旦，北京、深圳、佛山、青島、杭州等5城共成交 486 套二手房，年減 34 . 77 %。其中，青島、北京跌幅還超過 60 %。
2021 年，中國多家房企交出史上最差成績單。截至 2021 年 12 月末，前百大房企累計銷售操盤金額年減3.5%；規模房企平均目標完成率不到 90 %，明顯低於過去3年 105 %以上的平均水準。
「購房者觀望情緒濃厚，市場置業信心仍不足。」中指研究院表示，預計短期市場調整態勢將延續，部分前期調整較早的城市，隨著信貸環境的改善以及相關扶持政策陸續落地，市場有望逐漸築底回升。
中指研究院並指出，對大多數城市而言，市場調整時間較長，市場恢復動力偏弱、基本面較弱、樓市存量去化壓力大的城市，短期購房者置業情緒難有改觀。
報導引述 58 安居客房產研究院分院院長張波指出，當局去年第4季的行業政策「微放鬆」，主要在房貸發放節奏及少量城市政策方面適度放鬆，雖對市場熱度提升有一定作用，但仍集中在滿足居民合理的購房需求，因此對市場不會帶來明顯拉動作用。
張波認為， 2022 年房地產調控政策的分化將更明顯，市場分化將加劇，各城調控收緊與放鬆並存將是常態。房地產金融政策的靈活性會進一步加強，商品房成交量將進行滯漲期，預計商品房成交量下滑。
（新聞資料來源 : 中央社）
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