房地產發燒了嗎專題2房市買氣旺，近期更出現掮客「炒紅單」、民眾夜排買房等現象。戴德梁行董事總經理顏炳立直言，房屋買賣不是嘉年華，目前呈現量價溫和上揚，但並沒有爆量，內行人一眼就能辨別是炒作。
在海外資金回流、資金寬鬆與低利環境下，房市買氣明顯增溫。不過，近期出現諸多怪象，部分地區建案一開案，即宣稱銷售超過5成；也有民眾擔憂「現在不買，以後就買不到」，出現購屋者搬凳子夜排，掮客「炒紅單」重出江湖。
顏炳立直言，這些都是投機客炒作，房產買賣又不是嘉年華、「阿爸揪阿媽」，這類投機客大多是轉個權利金、賺個過手錢，剛性需求哪來那麼多量，有這麼多年輕人要買房嗎。
他說，市場過熱與否要看量與買氣，目前量價均呈現溫和，並沒有爆量，「不少媒體、民眾搶著跟風，但是內行人一眼就能辨別就是炒作。」
「民眾夜排、聲稱推案秒完銷，很明顯是業者炒作手法」，景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，不少建商透過社群集客，以較低價格吸引購屋客上門。另外，業者聲稱完銷未必是完銷，有些建商可售戶數與實際銷售戶數不相等，比如說全案可售 300 戶，但僅有 100 戶可銷，其他為保留戶，透過炒作營造熱銷盛況。
針對近來傳出建商位於台中七期的建案還未取得建照，卻被投資客瞬間掃光，市況看似火熱、需求強勁，但也引發炒作買氣的質疑。內政部對此指出，建商若未領得建造執照，卻有預購、銷售或廣告等誤導消費的行為，已違反公寓大廈管理條例及公平交易法，最重可處新台幣 2500 萬元。
預售屋炒作亂象頻傳，也讓內政部次長花敬群罕見說出重話。他指出，各地方政府持續有稽查不當行為，最近確實有些個案狀況「讓國人憤怒了」，後續不排除由中央帶隊，與地方政府、行政院消保處與建管單位，進行更大規模的聯合稽查，希望有效遏止市場歪風。
國泰建設發言人林清樑說，原本外界認為巿場最熱的桃園、新竹、台中，但第3季成交量卻較第2季下滑；出現「排隊買房」、「個案熱銷」是業者行銷手法，巿場並無過熱問題。
商總理事長、鄉林建設董事長賴正鎰也持相同看法，認為市場呈現緩步復甦，交易量能漸揚；不過目前中、小坪數物件較受到青睞，大坪數物件銷售狀況依舊是苦哈哈。
房地產市場升溫，也引發各界關注政府是否將有「打房」的措施。政府目前對房地產尚未祭出相關降溫的管理措施，央行認為，現在不是適當時機，因銀行對房貸授信風險控管「尚屬良好」，而房價雖走揚，但部分地區屬於「有基之彈」。
金管會則關注兩大重點，一是金融業對房貸授信的資產品質，目前住宅貸款逾放率僅約0. 14 %，而全體銀行房貸平均成數約7成，兩大指標均顯現資產品質相對良好。
不過，顏炳立認為，若政府能在投機客炒作之際先行壓抑，預防勝於治療，「沒什麼不好」。當地產失靈、房價高攀不起、民怨四起時，就為時已晚。
章定煊表示，預防性打房有其必要，目前推案量、銷售率同步上揚，且議價空間持續縮小。雖然今年推估全年移轉棟數約 30 萬棟，不及先前高點，但移轉棟數是落後指標，若全年累積棟數重返 40 萬大關，政府才出手就已太遲。
觀察政府打房主要方式，央行能以選擇性信用管制，針對特定類別、族群或區域，限制其貸款成數；財政部可透過稅制，以高額稅費，抑制投資客透過炒房牟利。
章定煊建議，政府應立即從選擇性信用管制下手，針對投機客、置產客降低其貸款成數，同時縮減自住客貸款成數；若貸款成數高達8、9成，不論是對買方或銀行均暴露很高風險，政府應儘速祭出管制措施，讓房市有效緩漲。
（新聞資料來源 : 中央社）
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