世貿三館地上權案今天以新台幣 312.76 億元標脫，並吸引 4 家壽險業者競標，財政部國產署表示，市場踴躍度及標脫價均優於預期，不過，隨手中大案陸續招商完畢，近年內北市精華區大案恐暫成絕響。
回顧近年國產署主辦的大型地上權案，繼 2013 年推出面積 4052 坪、標脫權利金達 141.68 億元的「台北學苑及中崙眷舍地上權案」後，因台北市精華區大面積基地稀缺，長達 4 年都沒有再推出面積千坪以上或規模數 10 億元以上案件。
直到 2018 年從國防部收回長期低度開發利用的「空軍官兵活動中心」，並規劃以設定地上權方案活化，才再度出現市場亮眼大案。由該該案基地座落在台北市復興南路、仁愛路交叉口，交通便利精華路段，且為久未出現的北市千坪以上大面積素地，因此市場熱度高。
當時共吸引南山人壽、新光人壽、全球人壽及富邦人壽及元大銀行等 5 家業者出手搶標，權利金底價 36.7 億元，最終由元大銀行以 82.01 億元得標，規劃自建銀行總部大樓。
2019 年國產署推出面積逾千坪的「捷運松江南京地上權案」，再由元大金控旗下的元大人壽保險公司以 53.3 億元得標，溢價率 29.9 %；緊接在 2020 年，國產署收回租期已滿的世貿三館，並於 1 月 20 日公告招標、今日決標。
世貿三館地上權案為近年來的指標性大案，不僅刷新最大面積國有地上權案的紀錄，土地面積高達 4856 坪，招標權利金底價 266.37 億元及標脫價 312.76 億元，均超越台北學苑地上權案的 114.36 億元及 141.68 億元，也刷新歷史紀錄。
國產署官員表示，世貿三館地上權案的標脫價及搶標情形，都比預期來得更佳，原本預估標脫金額約 300 億元左右，但最終超出預期目標，得標的南山人壽及出價第 2 高的富邦人壽，出價只差 1.08 億元，競爭激烈，此外，新光人壽及國泰人壽也參與投標，相當受市場親睞。
至於後續推案規劃，國產署官員說，除例行的小型地上權案，目前手中的中大型案件只剩國泰營區地上權案，預計 4 月底公告招標，基地面積 2982 坪、市價約 150 億元，規模相對較小，除非出現可新增收回利用的精華區土地，否則預估短時間難以再見到世貿三館這樣的北市精華區大案。
（新聞資料來源 : 中央社）
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