10月房市大好但業者審慎 台經院點出4原因

近日房地產數據陸續寫下好成績，台經院今天發布 3 大產業營業氣候測驗點，營建業也一枝獨秀，但展望未來半年房市景氣，卻有高達 83% 的不動產業者抱持審慎、持平的看法，台經院對此點出 4 大原因。

台經院今天舉行景氣動向記者會， 10 月製造業營業氣候測驗點連二月下滑，服務業營業氣候測驗點也連三月下滑，營建業獨強，測驗點較上月大增 5.07 點，來到 103.01 點。

台經院分析，營建業涵蓋營造業與不動產業，不動產業方面， 10 月六都建物買賣移轉件數較 9 月成長 19.8 %，成為拉抬這次營建業營業氣候測驗點的主因。

台經院研究員劉佩真指出，台商回台議題拉動工業地產，政府持續推動都市更新、危老條例，此外，房貸利率維持相對低檔，反映資金面相當充裕，房地產也依舊是避險主要工具，這些對於房市都是有利因素。

展望未來半年房市景氣，劉佩真表示，有 83 %不動產業者認為會持平，維持目前的震盪走勢，關鍵是有 4 大不利因素；第一，房市供給面的壓力仍未解除，交屋與餘屋擴增持續帶來壓力，顯然住宅市場供需依舊需時間進行調整，第二，部分央行理事已經提出警告，不動產貸款風險值得關注。

據央行 10 月底公布的第 3 季理監事會議事錄摘要，央行理事指出，眾多銀行同時增加承做房貸，將增加共同曝險程度，一旦發生問題，恐釀銀行危機。

劉佩真也點出第三及第四項不利的因素，近期賣方開價趨硬，以及選後預計會有短期觀望潮，市場將觀望新政府對於房市的政策與態度；上述 4 大因素，使得不動產業者對於未來半年房市展望抱持保守態度。

（新聞資料來源 : 中央社）