上半年繼承移轉北熱南冷 北市增幅最大

內政部統計近 4 年上半年全國繼承或贈與移轉棟數均增加，繼承移轉量創統計以來新高；北市房價最貴，繼承移轉增幅 7.52 %，居全國之首；台南房價低交易量多，繼承和贈與量減幅最高。

內政部統計上半年全國暨 6 都的繼承及贈與建物移轉量，近 4 年全國無論繼承或贈與量俱增，繼承棟數 2 萬 8170 棟，年增 1.05 %，大致呈現北增南減；台北市今年上半年繼承棟數 4961 棟，年增 7.52 %，居 6 都之冠；新北市量最多達 5225 棟，年增 1.22 %；台南市 2151 棟，年減 3.06 %，減幅最大。

贈與移轉棟數上，上半年全國贈與棟數為 2 萬 3756 棟，年增 1.20 %；桃園市贈與 2196 棟，年增 5.42 %，增幅居 6 都最大；新北市 4626 棟居 6 都最多，年增 1.76 %；台北市 4138 棟次之，年增 1.75 %。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，低薪、高房價讓等待繼承成為顯學，且繼承免徵土地增值稅，因此在不動產價格居冠的台北市利用繼承移轉的效果顯著。

郎美囡指出，雙北房價高、工作機會多，因此長輩選擇將房屋留給後代、或以贈與做資產布局者最多；桃園市贈與移轉的棟數並非最多，但增幅居冠，由於桃園市近年推案量大，區域有話題性且房價較雙北低，因此許多父母長輩選擇桃園市為子女購置房屋。

至於繼承及贈與移轉量都減少的台南市，今年在買賣市場的交易狀況頗為熱絡，由於重劃區推案多且房價低，購屋壓力較輕使得繼承或贈與的必要性降低。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，繼承或贈與房屋可減免購屋負擔，但未來轉售可能產生高額稅負，因為計算稅額的取得成本為繼承或贈與時的公告現值及房屋現值，與市價差距大，交易稅額壓力不小，不過可以利用自用住宅重購退稅來達到節稅效果，建議移轉前務必多方評估。

（新聞資料來源 : 中央社）