不動產交易實價登錄自 2012 年 8 月正式上路以來，累計超過 200 萬筆案件、瀏覽人數超過 1.2 億次，成為政府最超人氣網站。為了強化實價登錄的效力，行政院一度推動修法，擬直接揭露門牌、預售屋即時登錄，但因侵犯隱私等爭議而喊停。外界因而撻伐民進黨政府讓實價登錄 2.0 退回 0.5，恐怕不盡公允。
2012 年 8 月實施的「不動產成交案件實際資訊申報登錄制度」，提供民眾可搭配地圖查詢不動產之交易標的、年月、總價、單價、建物移轉總面積、交易棟數、建物型態、建物現況、車位總價等資訊；但是以門牌每 50 號作為1區段（現已縮至 30 號），預售屋則於結案後 30 天整批申報。
實價登錄上路後，馬上就被查出許多銷售中的新建案，開價與登錄實價有落差。例如台北市大安區的「皇翔天昴」，開價每坪 180 萬元，登錄實價卻是 139.2 萬元；高雄市豪宅「都廳苑」，開價每坪超過 35 萬元，登錄實價卻是 25 萬元左右。
但部分學者、團體認為這樣的揭露方式還不夠透明。希望再修法改為按門牌號碼逐戶登錄，預售屋登錄應從結案後整批申報改為簽約後逐案申報。
民進黨政府上台後，確實也曾朝此方向提案修法；不過草案甫出爐，就引發侵犯隱私之疑慮。
若常於台灣街頭找門牌者一定有這樣的經驗，出於各種因素，許多屋主索性摘除自家門牌，而常見有門戶卻無門牌之現象；而這是法律未規範之行為，部分地方政府縱有自治條例，但頂多只能輕罰數百元，且多半未曾開罰。
要是修法強制按門牌逐戶實價登錄，將動輒千百萬元的房價公諸於世，難保不會遭到有心人士覬覦；對於屋主而言，更會增添種種不安因素。就怕門牌也會自此絕跡。
至於預售屋合約本身就較容易遭到買賣雙方炒作，若改為即時登錄，恐怕會讓實價登錄淪為哄抬價格的平台。而香港確實就出現過這樣的案例。
因此，立法院民進黨團僅先修正大家都有共識的申報究責部分。按現行「平均地權條例」規定，若買、賣雙方虛報交易價格，卻只裁罰實際申報的地政士；新法則明確將買賣雙方也納入申報責任。
房價是否遭到炒作，牽涉到無數因素，包括政策面、金融面、經濟面、財稅面、心理面、社會面等等，實價登錄是否 100% 公開透明，其實只是微不足道的小小環節。
況且，以現今每區段 30 號的範圍，在都會區已能非常細緻地呈現；若有需要，內政部也能再縮小區段的範圍，實在沒有按門牌逐戶登錄之必要性。
立法院時代力量黨團近來為此重批民進黨政府。不過有趣的是，時代力量立委徐永明曾於 2017 年在立法院周遭違規停車，被全國公務人員協會理事長李來希拍上臉書；徐永明怒斥這違反「個人資料保護法」，也危及其家人安全。如果只是車牌被揭露就有人身安全問題，那按門牌逐戶登錄至少千百萬元的房價，更是有待深思吧！
本文作者為黃泰元，房仲業者。
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