社宅包租代管享優惠 房東所得稅可省近1.8萬元

內政部今天表示，房東加入社會住宅包租代管，除每月租金享新台幣 1 萬元所得免稅額外， 1 萬元以上租金收入還可享 60 % 的抵扣費用額度。若去年全年參與的房東，每月收租 2 萬元，所得稅較未加入的房東多減免近 1.8 萬元。

內政部今天發布新聞稿表示，房屋委託包租代管可享所得稅減徵，而包租代管社會住宅，具有社會公益，故減免額度較高。房東將租賃住宅提供作為社會住宅，每月租金可享有 1 萬元所得免稅額，及 1 萬元以上租金收入 60 % 的抵扣費用額度。

內政部指出，以房東去年全年參加社宅包租代管為例，月租金 2 萬元，年租金 24 萬元，假設所得稅率 20 %，租金 2 萬元扣除免稅額 1 萬元後，所剩餘的 1 萬元還可以扣除 60 % 費用，所以房東每年的租賃收入繳納所得稅金額，從過去的 2 萬 7360 元降至 9600 元，可節省所得稅 1 萬 7760 元。

內政部表示，若房東依去年 6 月 27 日「租賃住宅市場發展及管理條例」施行後，委託包租代管業者管理一般租賃住宅，且契約期間達 1 年以上，每月租金所得也可享有 6000 元免稅額，及 2 萬元以下租金收入 53 %的抵扣費用額度。

內政部指出，以房東自去年 8 月起參加一般住宅包租代管為例，月租金 2 萬元， 5 個月租金收入達 10 萬元，租金 2 萬元扣除免稅額 6000 元後，所剩餘的 1 萬 4000 元還可以扣除 53 % 費用，所以僅需繳所得稅 6580 元，與原先自行出租所應繳的所得稅 1 萬 1400 元相比，馬上省 4820 元。

內政部表示，若房東採綜合所得稅網路系統申報者，可於申報「所得種類」欄位勾選租賃所得，「所得格式」欄位勾選「租賃住宅市場發展及管理條例」第 17 條或「住宅法」第 23 條規定，即可於系統內填載租賃契約相關資訊；若採書面申報，也可於綜合所得稅結算申報書找到相同欄位。

內政部指出，房東以網路系統申報者，於完成申報程序後，需將契約及列舉費用證明文件，於 6 月 10 日前寄送轄區國稅局；採書面申報作業者，需將相關文件併同綜合所得稅結算申報書，於 5 月底前寄送轄區國稅局。

（新聞資料來源 : 中央社）