房仲：六都家戶購屋比 雙北及台南走升

房仲統計近 3 年六都的家戶購屋比，2018 年雙北市、台南市一路上揚，桃園和高雄小跌，台中市持平。房仲表示，雙北及台南有賴上半年創造佳績、下半年穩固基本盤，推升家戶購屋比。

六都家戶購屋比 2018 年相較 2017 年，三都上揚、一都持平、兩都走弱。上揚的三都分別是台北市家戶購屋比 2.54%，年成長 0.34 個百分點最多；其次為新北市家戶購屋比 3.63%，增加 0.23 個百分點；台南家戶購屋比來到 3.05%，增加 0.15 個百分點。

台中市持平，連續兩年家戶購屋比保持在 4.10%；高雄市家戶購屋比 3.02%，略降 0.08 個百分點；桃園市家戶購屋比 4.28%，下跌 0.22 個百分點，但仍維持在 4 字頭。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，去年房市持續緩步回穩，不過受年底大選影響，下半年拉抬力道不足，年底六都交易量並不如預期，雙北及台南有賴上半年創造佳績、下半年穩固基本盤，因此家戶購屋比有所成長；此外，去年台商和資金回流，即使部分資金挹注雙北豪宅，但不動產市場受惠最多莫過於工業用地、廠房及辦公室等類型的不動產，住宅市場縱有回溫，卻不見高潮迭起，六都表現也強弱不一。

郎美囡分析，雙北市受惠房市信心增強、台商資金回流，畢竟大台北地區挾帶政經優勢，豪宅也被帶動；而台中市房市買賣增加，但因為家戶數也增加，因此數據上表現持平。

她說，高雄市去年明顯受選戰影響，下半年觀望氣氛濃厚，即使選後許多民眾看好，但不動產買賣較費時，去年底還難以反應量增；至於桃園市前幾年建設話題多、房價相對低廉，吸引許多買方進場，如今議價彈性不如過往，且台商回流資金布局工業地、廠房、商辦為多，桃園、高雄等土地熱度高於住宅，也是家戶購屋比走低的原因之一。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，去年上半年交易量不錯，買氣提升顯著，許多賣方議價態度轉硬，市場回復價格拉鋸戰，九合一選舉後，高雄市場熱絡，賣方拉高開價，買方看到價格也縮手，因此市場信心雖然提升，但交易量反而下滑。

(中央社)