商用不動產回暖 北市租金漲幅更勝售價

2018 年商用地產市場恢復力道強勁，信義全球資產第 4 季統計，北市辦公室每坪售價達新台幣 84.2 萬元，季增 0.35%；平均租金 2242 元，季增 1.17%，新增辦公空間有限，租金可望續揚。

信義全球資產第四季統計，台北市辦公室平均售價達新台幣 84.2 萬元，毛租金資本化率維持在 2.46%；租賃市場熱度高於買賣市場，租金漲幅明顯高於售價，平均租金上升至 2242 元，空置率約 5.18%。

信義全球資產經理王維宏表示，2018 年商用市場恢復力道強勁，辦公室去化表現優異，以自用型買方為首的買氣陸續回籠，建商及壽險金融業陸續投入商用市場，許多大型企業購置企業總部。例如玉山銀以 60.88 億元買下冠德建設興建中的敦北國際企業總部，以擴充營運。

另一方面，共享辦公室趨勢的興起，對於頂級辦公室的需求提高，在未來供給有限的情況下，將帶動北市商辦租金持續走揚，空置率下降幅度更為明顯。

從買賣來看，表現最亮眼的 A+ 辦公室上升幅度最明顯，平均售價每坪 128.7 萬元。各商圈中漲幅表現較佳的是站前西門商圈，售價季增 1.28%，達 71.4 萬元。王維宏指出，自從西區門戶計畫加持，成功翻轉站前西門，帶動企業插旗，加上雙子星大樓開發案順利標脫，站前西門商圈商辦熱度後市看漲，其餘商圈則微增。

租賃市場熱度不減，每坪平均租金上漲至 2242 元，，季增 1.17%，空置率約 5.18%。各商圈租金都有明顯的漲幅，租金漲幅明顯高於售價，例如信義計畫區南山廣場及聯合報總部大樓進駐率高，持續拉高第4季頂級辦公室租金上漲至 3106 元，季增 0.55%。

王維宏說，大型企業換屋潮對於頂級辦公室需求提高，企業為了整合散落各地的辦公室，一次承租坪數較大的頂級商辦，使得 A+ 級辦公空置率明顯下修至 7.77%，A 級辦公室則空置率小幅增加至 4.27%，其中敦北民生商圈及敦南商圈受到租戶搬遷，空置率略上升，敦北空置率由第 3 季 6.36% 升到第 4 季的 8.06%，敦南則由 4.01% 升到 5.62%。

(中央社)