北台今年完銷建案年增48% 住展：讓利案少了

房市研究機構住展雜誌統計，北台灣今年開賣並完銷的建案多達 74 案，年增 48%，其中新竹多達 22 案，排名第一，住展表示，今年首購族仍居主流地位，但因讓利而完銷個案卻減少。

住展雜誌統計，北台灣今年截至 12 月 10 日止，今年度開賣並完銷的建案達 74 案，較去年全年度增加 23 案，年增幅 48%。同期間，北台灣開賣建案數達 1020 案，完銷案占比約 7.3%，較 2017 年完銷案占比約 5.5% 多了 1.8 個百分點。

統計顯示，北台灣各縣市中，台北市完銷建案有 12 案、新北市 17 案、桃園市 17 案、新竹地區 22 案、宜蘭地區 6 案，唯一掛零的縣市是基隆市。住展雜誌企研室經理何世昌表示，基隆今年釋出的建案價位普遍偏高，再加上購買力較高的台北客源不足，銷售速度慢，很難在一年內快速賣完。

何世昌提醒，今年房市成交量增、價格止穩，但必需注意的是，市況於下半年走弱，未來能否延續熱銷氣勢，可能要保守以對。

何世昌分析，與台北市相比，新北市完銷案銷售期較長，即使賣最快的「璞真仰睦」，也要花兩個月多。其中關鍵在於台北市今年出現的投資、置產型買盤稍多，出手速度較快；反觀新北市自住需求比重較高，考慮期較長。雖然大台北客戶需求各有不同，但今年無論自住族群或投資置產族，大多鎖定中、小坪數住宅，因此中、小坪數建案占今年大台北完銷案逾 9 成。

桃、竹地區完銷建案雖多，但多數是小型建案；其中，桃園完銷案總銷量較大者僅「鉅陞英倫花園」(15 億元)，新竹地區則有竹市東區「清大御璽」(15 億元)、以及北區「纖光」(10 億元)。

何世昌指出，從今年北台灣完銷建案仍延續去年中小坪數相對熱賣的趨勢不變，顯示首購族仍為主流地位，換屋族群的需求較低。其次，今年完銷案中因讓利而完銷的建案比去年少很多；今年建案讓利風不再，尤其品牌建商賣價普遍拉高，銷售卻能開出紅盤，意味著買方更在意建築品質，同時也透露出買方願意追價的意味，對於房市復甦而言不啻是個好消息。

(中央社)