京華城標售流標 中工應聲跌7%

台北京華城購物中心標售案因無人投標而流標。房產界眾說紛云，未來視京華城臨時董事會決定第二次標售底價及開標時間。持股京華城逾 23% 的中工，今天股價開低走低，一度跌逾 7%。

京華城標售底價高達新台幣 380 億元，為市場上非常大和罕見的標售案，但業界普遍認為價格偏高。房產界人士觀察，這並非市場因素，而是個案本身將未來不確定因素風險的完美價值結果(例如蓋A+級商辦、豪宅)都算在價格內，甚至因租戶租約、建物拆除或改建成本等影響意願。

負責標售事宜的戴德梁行分析投資人未能實際投標，可能因未經原結構設計師說明，導致不了解關於重新興建時，應如何保留價值高達 63 億的地下室的實際工法。此外，對於此次招標案基地容積率恢復為 678.91% 的行政訴訟勝負結果，沒有把握。

另外，投資人可能不清楚關於繳交回饋金後，得申請恢復第三種商業區允許申請 50% 住宅使用項目一事。

威京集團旗下中華工程持股京華城逾 23%，中石化則持有特別股及普通股。中工股價今天反映京華成標售流標，股價開低走低，盤中最低 7.49 元，跌幅約 7.7%，成交量擴大到逾 3 萬張；中石化開低走低，盤中最低 11.65 元，跌幅約 2.1%，成交量迅速擴大到約 9000 張。

(中央社)