北市A辦坪租6165元 全球排名第45

仲量聯行發布 2018 年全球 A 辦租金調查報告，香港中環為全球租金最高的商業區，每坪月租高達新台幣 3 萬 1575 元，台北市以 6165 元排名全球第 45。香港昂貴租金已迫使國際企業轉向別處。

仲量聯行表示，這項年度報告為第四度，涵蓋全球 61 座城市，租金採淨坪計算，並計入免租期、樓管費和相關稅金。報告顯示，香港中環 A 辦租金為第二高的紐約中城區 1 萬 9804 元貴 1.6 倍，為第三高的倫敦西區 1 萬 8216 元約 1.73 倍。

台灣今年首次列入評比，台北中心商業區（信義區）目前每坪每月毛租金達 3200 元，扣除公設等後的淨坪租金加上樓管費與稅金後，每坪每月為 6165 元，列全球第 45、亞太區 18 高，相當於中段班。

仲量聯行指出，2018 年全球商辦空間供給逐漸增加，但 A 辦仍是需求大於供給，空置率低，令全球商辦租賃成本持續上升。截至第三季，全球租金年增率為 3.6%；租賃需求與去年同期相比成長 15%，主要需求來自科技、金融，及近來快速擴張的共享辦公業者。

與歐美相比，亞太區租賃需求居全球首位，與去年同期相比成長 45%。因共享辦公業者積極拓點亞太，大中華區和印度一線城市需求尤其強勁。

報告中指出，香港雖為亞洲貿易樞紐大城，但近來中國企業在香港商辦租賃需求大，促進香港租金持續攀升，令許多欲進駐亞洲的歐美企業轉而考慮其他主要城市市郊，或轉向租金中等的已開發國家。

仲量聯行資深協理劉建宇表示，台北 A 辦整體走勢與全球趨勢相近，需求高供給少。目前台北部分商業區空置率已在 5% 以下，頂級 A 辦如南山廣場、101 大樓和部分未釋出大樓均接近滿租，有需求的業者得考慮新供給，預計帶動台北 A 辦租金，今年台北 A 辦租金年成長率可望達 2% 到 3%。

(中央社)