民俗月效應 8月房貸與建築貸款餘額年增率雙降

8 月房貸、建築貸款餘額年增率雙雙收斂，央行表示，8 月下旬適逢農曆民俗月，看屋、交屋的人減少，但從數據來看，其實變動並不大，顯見房市市況依舊平穩。

央行統計，8 月房貸餘額達新台幣 6 兆 8367 億元，月增 191 億元，續創歷史新高，但增幅較上月的 333 億元明顯減少。房貸餘額年增率 4.7%，較上月 4.77% 減少 0.07 個百分點。

央行主管解釋，由於 8 月下旬適逢農曆鬼月，民眾多會避開此時交屋，部分民眾選擇提前交屋，因此 7 月房市交易量成長較高，8 月房市交易量則隨之下滑，也導致房貸餘額年增率收斂。

至於代表房市上游的建築貸款，8 月期底餘額 1 兆 7825 億元，月增 68 億元；年增率 5.93%，也較上月的 6.21% 收斂。央行主管表示，受民俗月因素影響，看屋、交屋的人減少，建商也儘量避開此時開工，或者減少餘屋促銷活動。

央行主管說，8 月房貸、建築貸款餘額年增率雙雙收斂，皆與民俗月的季節性因素有關。但從數據來看，其實變動並不大，顯見房市市況依舊平穩。

此外，根據央行統計，八大公股行庫所承作的「青年安心成家方案」，8 月底貸款餘額 6484 億元，月增 5 億元，占全體房貸餘額比重為 9.48%，與 7 月的 9.5% 差不多，顯見房市剛性需求仍在，自住客、首購族為撐盤力量，房市展望仍相當「穩定」。

不過，央行主管亦說，目前青安貸款利率，與其他銀行祭出的房貸優惠利率相去不遠，且申貸額度還有 800 萬元的限制，「在台北市買房子，800 萬元貸款額度可能不太夠。」部分民眾評估後，可能轉為申貸其他銀行優惠房貸，也是導致青安貸款新承做量下滑的因素。

(中央社)