國產署：國有地地上權 20億權利金收入可達成

地上權市況回溫，國產署再接再厲，今天公告今年末批 10 宗國有地設定地上權招標案，權利金底價新台幣 29 億 3695 萬元，訂於 11 月 12 日開標。國產署表示，有信心達成權利金收入 20 億元的年度目標。

日前國產署公開招標位於台北市仁愛路、復興南路口，原「空軍官兵活動中心」的國有地設定地上權，吸引 5 家金融業者搶標，最終由元大銀行以權利金 82 億 100 萬元得標，溢價率高達 123%，每坪權利金約 720 萬元，創國產署公開招標國有地設定地上權以來最高紀錄。

而國有地設定地上權得標每坪權利金創新高，也讓冷凍已久的地上權市場出現回溫。國產署今天公告推出今年最後一批、10 宗國有地設定地上權招標案，其中台北市、高雄市各 2 宗，台中市 4 宗，臺南市、澎湖縣各 1 宗，面積 3.8 公頃，權利金底價為 29 億 3695 萬元。

國產署官員表示，這次招標 10 宗土地，有 4 宗為首次公告、6 宗重新公告。台北市 2 宗標的皆位於大安區，其中首次公告 1 宗標的，鄰近大安森林公園、師大附中，生活機能良好。台中市 4 宗標的中，有 2 宗首次公告標的，分別位於干城重劃區及水湳經貿園區旁，配合台中火車站鐵路高架化通車及水湳經貿園區發展，未來發展潛力可期。

至於高雄市 2 宗土地，皆屬生活機能佳的優質大面積標的，其中三民區土地北接親水公園，鄰近高雄環狀輕軌預定的鼎山街站 750 公尺，周遭公共設施完備；岡山區土地為首次公告標的，近河堤公園與高捷北機場開發案，具發展潛力。澎湖縣標的屬商業區，基地方正雙面臨路，離馬公機場約 8 公里，聯外交通便利。

官員表示，地上權存續期間皆為 70 年，地租年息率 3.5%，其中地租隨申報地價調整的年息率為 1%，地租不隨申報地價調整的年息率為 2.5%，地上權及地上建物得辦理分戶移轉。

國產署指出，今年國有地設定地上權標售權利金收入預算為 20 億元，至今達成率約 5 成，空軍官兵活動中心地上權標售權利金雖然高達 82 億元，但由於該國有地屬於國防部，因此標售權利金全部納入營改基金，亦即不算國產署的「業績」。

不過，國產署官員認為，地上權市況回溫，且這次公告 10 宗國有地，也是非常優質標的，「已經有人在詢問」，且總權利金底價近 30 億元，只要標脫 3 分之 1，今年就有機會可以達標。

(中央社)