商用不動產市況熱 商仲：北市A辦租金看漲到年底

外商商仲世邦魏理仕指出，今年上半年國內商辦及土地市場交易熱絡，預期下半年續熱，北市 A 級辦公樓的租金一路看漲到年底，空置率估將降至 13.4%。

世邦魏理仕研究部統計，半年國內商用不動產總交易量達新台幣 462 億元，年增 97%，主要受惠於本土自用型買方置產需求強勁；在土地方面，上半年成交近 767 億元，年增 81%，顯示雖然房市回升緩慢，但建商已開始獵地，上半年大面積土地交易熱絡。

世邦魏理仕台灣資本市場部主管林翊群表示，下半年房地投資市場持續升溫，其中商用不動產仍以本土企業自用需求為主，壽險業者則轉為評估大型土地開發案，土地市場由本土建商主導，北中南都會精華區土地最受青睞。

另外，上半年商辦租賃市場表現熱絡，台北 A 辦市場淨去化量達到 1 萬 217 坪，空置率降至 14.7%，在新完工大樓較高租金水準的帶動下，平均租金漲至每坪 2673 元，較去年同季成長 1.4%。

世邦魏理仕說，受惠於科技業及專業服務業租戶的整合與擴張需求，下半年北市 A 辦租賃市況不看淡，其中信義區的 A 辦大樓詢問度更高，頂級 A 辦平均租金已達每坪 3350 元，預料至年底前 A 辦平均租金將一路走高，空置率則續降至 13.4%。

(中央社)