營建署公布房價負擔能力 6縣市可合理負擔

內政部營建署今天發布 2018 年第 1 季全國房價所得比為 9.08 倍，較上季略降，且全台有 6 個縣市房價達「可合理負擔」等級，包含台南市、雲林縣、基隆市、嘉義市、嘉義縣、屏東縣。

房價所得比是衡量房價負擔能力的重要指標，是以「中位數住宅總價」除以「家戶年可支配所得中位數」而得，代表需花多少年的可支配所得，才能買到一戶中位數住宅總價；坊間常以「買房得不吃不喝多少年」來形容，當數值越高、表示房價負擔能力越低。

至於房價負擔能力指標中的貸款負擔率，可簡單理解為每月要負擔的房貸占家戶可支配月所得中位數的比重；比例越大者，表示其房價負擔能力越低，依照不同比例，分為可合理負擔、略低、偏低、過低4種不同的房價負擔能力等級。

內政部營建署表示，本次統計的 20 個縣市房價負擔能力，除了澎湖縣及台東縣樣本不足，共有6個縣市達到「可合理負擔」等級，包含台南市、雲林縣、基隆市、嘉義市、嘉義縣、屏東縣。

台南市為六都當中，唯一房價負擔能力屬「可合理負擔」，據營建署統計，今年第 1 季台南市房價所得比為 7.29 倍，和上季及去年同季相比均呈下跌；另外，台南市的貸款負擔率也僅 29.92%，換言之，每月可支配所得近三分之一花在房貸上，尚不至於排擠到其他日常支出、影響生活品質。

另外，台中市、彰化縣、新竹縣、高雄市、花蓮縣、桃園市、新竹市、宜蘭縣、南投縣、苗栗縣等 10 縣市房價負擔能力屬於「略低」等級。

至於台北市、新北市，房價高居全台之冠，房價負擔能力屬於「過低」等級；今年第 1 季台北市房價所得比為15 倍、新北市則為 12.75 倍，雙雙較上季些微增加，貸款負擔率部分，台北市貸款負擔率為 61.54%，新北市貸款負擔率為 52.30%，均較上季些微增加。

(中央社)