北市10區房價升 南港漲幅破16%

房仲統計台北市今年前 5 月 12 個行政區住宅房屋單價，其中 10 區較去年成長，南港區年增 16.6%、北投區年增 9% 居前兩名；但萬華、大同兩區房屋單價不增反降，分別年降 1.3% 與 2.8%。

為了排除交屋價格影響，全國不動產企研室排除屋齡 4 年以下的新成屋，針對近兩年前 5 月房價統計走勢，發現今年有 10 個行政區較去年房價上漲，漲幅在 0.7% 到 16.6% 之間。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，去年第 4 季起壓抑已久的自住買氣開始出籠，今年態勢更為顯著，交易量穩定，因此大多數行政區皆已止跌回穩。

其中南港區漲幅達 16.6%，每坪從新台幣 48.2 萬元漲到 56.2 萬元，上漲 8 萬元，重回 5 字頭；其次是北投區從 41.2 萬元漲到 44.9 萬元，每坪年增 3.7 萬元，漲幅 9%；第 3 名為中正區每坪從 66.3 萬元漲到70.1萬元，年增 3.8 萬元，漲幅 5.7%，並重返7字頭大關。

張瀞勻指出，觀察南港區交易狀況，發現是大樓及套房產品拉抬房價，尤其近兩年許多企業搬遷至南港區，使得上班族轉向周邊租屋購屋，例如南港車站以及研究院一帶，帶動中小坪數產品，不少企業主及上市公司主管就近購屋，2 房到 3 房需求仍有。

全國不動產南港加盟店店長潘安迪指出，今年以來受到東區門戶計畫帶動，屋主惜售心態增強，但部分就業人口有急迫購屋需求，帶動整體價格上揚，尤其是中古屋大樓、公寓產品有剛性需求加持，反觀在重劃區的高總價物件仍在修正階段。

至於唯二下跌的大同區、萬華區由於住宅區房市題材少，加上多數屋主持有時間較早，取得成本較低，可議價空間大，大同區從每坪 50.9 萬元跌到 49.5 萬元，失守 5 字頭，跌幅 2.8%；萬華區從每坪 45.9 萬元降到 45.3 萬元，下跌 1.3%。

(中央社)