打炒房

中央大學台經中心今天發布6月消費者信心指數（ CCI ），其中「購買房地產時機」調查結果為 105 . 25 點，較5月下降0.1點；專家認為，在打炒房政策發酵下，後續房市預估將出現5大變化，全年續朝量縮價盤發展。中央大學台灣經濟發展研究中心今天發布6月消費者信心指數，雖然「購買房地產時機」指標較5月下跌0.1點，分數仍落在 100 點至 200 點之間的「偏向樂觀」。

外界推估平均地權條例相關子法將在 4 月完成，中華民國全國商業總會主席賴正鎰今天說，平均地權條例爭議多，房地產業已準備聯手法界專業人士研議如何提釋憲案，呼籲政府打炒房「不能無限上綱」，傷害房市正常交易。

928 檔期被視為下半年房市風向球，儘管今年籠罩通膨、升息、打炒房政策陰影，但數字科技旗下 591 新建案統計，今年 928 檔期，七大都會區衝出新台幣 8080.81 億元案量，是自 2017 年有統計以來最高，大幅超越 2021 年的 5721 億元紀錄。

政府打炒房連環拳發酵，又逢疫情延燒，國內房市逐漸轉涼。外界關注央行 6 月是否還會祭出第 5 波選擇性信用管制，學者專家態度保留，認為或許有「留校察看」的機會，但基於房貸集中度等 3 大考量，央行今年仍可能再出招。

行政院在今（2022）年 4 月拍板政院版本，原本預期該案可望在立法院本會期排進審議，但根據立法院最新議程，立法院內政委員會至今皆未排審，加上 5 月 30 日已確定改成院會、且臨時會也不開了，《平均地權條例》修正草案幾乎已確定本會期初審及三讀都無望。

受升息及政府繼續打炒房影響，房市轉趨觀望，房仲業者預期，第 2 季房市挑戰大，不容樂觀。根據六都地政局公布的資料顯示，今年 4 月六都移轉棟數為 2.24 萬棟，大致較去年同期持平，但月減達 11 %。

媒體報導，內政部原擬提出「炒房關 3 年」重拳引發爭議，在行政院審查時刪除刑責。內政部長徐國勇今天對此表示，草案正在研議中，尊重各部會意見，主要是針對炒作行為，盼 17 日行政院會能通過。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，去年 12 月分數降至 41 .7分，分數終止連5月上升。住展分析，政府打房重挫業者信心，加上新建案市場逐漸步入淡季有關，導致分數衰退。

中央銀行上週理監事會祭出第四波選擇性信用管制，為了避免建商囤地，對購地貸款限制趨嚴。中央銀行為了強化政策力道，也正緊鑼密鼓開會，近日將邀銀行共商執行細節。

中央銀行總裁楊金龍日前表示，若有必要不排除祭出第三波房市管制；根據央行最新公布的第1季理監事會議事錄，也發現央行理事對此早有相關說法，認為房市管制宜漸進式調整，保留政策空間。央行今天公布今年第1季理監事聯席會議議事錄摘要，揭露央行理監事對於3月祭出第二波選擇性信用管制的看法，除了全體理事均贊同調整選擇性信用管制措施，也有理事認為，央行應保留政策空間，未來持續觀察市況再做調整。