本案最為詭異之處，其實還是究竟利率是多少，如果是市場行情價，為何取巧心始終拒絕公開？
設定額比實際貸款額高一成，是因為銀行保本式的設想，房子會走到法拍一途，通常也欠繳房貸一段時間了。
尤其，銀行還要預防，萬一房價大跌，拍賣價格不理想，這種設定額，才能保障銀行完成法院及法拍程序，取得貸款額度後，還能順利追討欠繳的利息與法院相關費用。
銀行房貸分三筆的合理狀況，通常是因為有優惠利率的差異。例如早期青年安家優惠利率限額 500 萬，但實際貸款 800 萬，房貸就會分兩筆計算，一筆是優惠利率、另一筆是一般利率。第三筆則是信貸或裝潢貸。
取巧心婆婆的貸款，因為不是購屋貸款，理論上沒有優惠房貸的道理。
因此，變成三筆貸款，比較合理的狀況，是因為轉增貸，至少會變成兩筆，一筆是前銀行的餘額，利率會比較低，另一筆是增貸額度的較高利率。然後第三筆是信貸或裝潢貸的利率。
但轉增貸的前提，通常是漲幅甚高而有這個空間。看不出屏東的房產有這種狀況。
總之，還是如果一切合法，為什麼沒有辦法公開說明？
原文出自陳增芝臉書，芋傳媒經授權轉載。
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